Средняя площадь покупаемого жилья упала до минимума за 30 лет

Средняя площадь приобретаемой в России квартиры опустилась до минимальных значений за последние 30 лет. Сейчас покупатели берут около 46 квадратных метров, это даже меньше, чем в 1990-х годах. Опрошенные «Российской газетой» эксперты рынка недвижимости объяснили, почему так происходит и на чем еще экономят россияне.

По оценке сооснователя и директора по развитию бизнеса M2 Юлии Рыкуновой, средняя площадь предложения новостроек в мае составляла 49,2 квадратного метра, а в реальных сделках I квартала — лишь 47,6 квадратного метра. Семьи выбирают квартиры поменьше, чтобы компенсировать рост цены за квадратный метр.

Как показало совместное исследование ДОМ.РФ и M2, малогабаритка — это чаще ценовой компромисс, а не осознанный выбор компактного образа жизни. При этом 96% опрошенных планируют в течение двух — пяти лет переехать в более просторное жилье.

На вторичном рынке картина схожая: средняя площадь покупаемой квартиры достигла пика в 54,3 квадратного метра в 2015 году, а сейчас опустилась до 46 квадратных метров, это даже меньше, чем в 1990-х. В 1995 году средняя площадь в сделках с недвижимостью на вторичке составляла 47,7 квадратного метра.

Помимо сокращения метража покупатели ищут и другие способы экономии при покупке новостройки. Первое место в «рейтинге отмены», составленном аналитиками группы «Самолет», занимает чистовая отделка. Отказ от нее позволяет уменьшить бюджет в среднем на 10–12%, а в массовом сегменте городов-миллионников разрыв между «бетоном» и чистовой отделкой достигает 27%. Сами застройщики тоже не против останавливаться на стадии черновой отделки: цены на материалы трудно предсказать заранее.

В итоге доля квартир с черновой отделкой, по данным «Циан», выросла с 4% в 2021 году до 16% сейчас.

Вторая опция для экономии — вид из окна, который формирует до 15% цены недвижимости, а в премиум-классе наценка доходит до 50%. Покупатели с ограниченным бюджетом все чаще соглашаются на окна во двор вместо видов на город, лес, воду или парк.

Замыкает тройку компромиссов отказ от летних помещений: если в квартире нет балкона или лоджии, можно сэкономить от 3% до 7% стоимости.

По словам директора по продажам федеральных проектов «Самолета» Антона Гака, совокупный эффект при отказе от отделки, видовых характеристик и балкона для квартиры стоимостью 12 млн рублей достигает 15–30% от цены лота.

Застройщики в условиях снижения спроса стараются подстроиться под покупателей. Как отмечает основатель форума «Движение» Илья Пискулин, некоторые девелоперы стали закладывать проекты крайне экономного характера.

Член генсовета «Деловой России» Владимир Прохоров перечисляет основные способы удешевления со стороны застройщиков: дальнейшее уменьшение метража квартир, отказ от полной и чистовой отделки, выбор менее премиальных локаций и переход с дорогих импортных материалов на отечественные.
Источник: Вanki.ru