Банки неохотно снижают проценты по рыночной ипотеке

После снижения ключевой ставки ЦБ на 0,25 процентного пункта, замедлилось и снижение ставок по коммерческим ипотечным кредитам. На конец июня из системообразующих представителей финсектора проценты по ипотеке на 0,3–0,5 п.п. уменьшили лишь Альфа-банк и Сбербанк. До последнего заседания ЦБ у Альфа-банка ставки по кредитам на новостройки и вторичку были одинаковыми, у Сбера заем на вторичное жилье выдавался под ставку на 0,5 п.п. ниже, чем на новостройки. После снижения ключевой ставки 19 июня ипотечные ставки в упомянутых кредитных организациях опустятся в диапазон 18,2–18,7% годовых. В то же время большинство банков из топ‑10, на долю которых приходится основная часть выдаваемых ипотечных кредитов, не стали менять ставки по этому виду кредитования. Для их пересмотра банкам требуется больше ясности относительно будущей динамики инфляции и монетарных условий.

Инфляция в последние две недели июня ускорилась до 0,15-0,2%, чему в немалой степени способствовали текущие проблемы с топливом. У многих системообразующих банков, выдающих субсидированные государством кредиты по программе семейной ипотеки, с начала 2026 года наблюдается большой спрос, который будет усиливаться в преддверии принятия закона о дифференциации ставок по этому кредиту в зависимости от количества детей у заемщиков. На этом фоне можно ожидать, что спрос на рыночную ипотеку будет ниже, чем на субсидируемую государством. В этих условиях банки не видят необходимости в снижении ставок по коммерческим ипотечным продуктам. Прогнозируем, что к концу лета средний уровень ставок по рыночной ипотеке может незначительно измениться и составить 18,2–18,8% годовых.