Как ещё могут ограничить семейную ипотеку?
Главной финансовой новостью последних дней стал запрет брать две семейных ипотеки на семью. Запрет, принятый неохотно: наивно было бы полагать, что раньше об его актуальности никто не думал (тем более, что по дальневосточной ипотеке такое ограничение действует давным-давно), да и его вступление в силу отложили аж на три месяца, дав семейным инвесторам возможность спешно набрать вторых ипотек. Но всё же принятый.Это свидетельствует, что тренд на превращение семейной ипотеки в относительно адресную программу (какой она изначально и задумывалась) побеждает. А значит, впереди новые ограничения.
Самое важное из них уже анонсировано, хотя и неясно, когда оно вступит в силу. Это дифференциация ставок в зависимости от количества детей, делающая программу не особенно интересной для однодетных заёмщиков. Недавно мы говорили об этом подробно, поэтому сейчас останавливаться не будем. Лучше попробуем спрогнозировать, как ещё может измениться льготная программа.
Наиболее вероятный вариант – усиление региональной специфики. Вряд ли правительство начнёт напрямую исключать из семейной ипотеки отдельные регионы, но вполне может понизить максимальный размер льготного кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, что по факту обернётся сворачиванием программы в столицах. Именно так в 2021 году начинали сворачивать льготную ипотеку для всех, и это вполне отвечает прозвучавшей недавно в парламенте критике семейной ипотеки как «столичной». При этом москвичам и питерцам сохранят возможность комбинировать льготную ставку с рыночной при покупке дорогих квартир, вот только доля льготной части будет уже невелика. Одновременно могут повысить максимальную сумму кредита для регионов с низкими темпами строительства.Что касается круга заёмщиков, я вполне допускаю, что родителям запретят привлекать созаёмщиков «со стороны», сделав исключение разве что для близких родственников. Это позволит прикрыть нелепую, но реально существующую схему «аренды детей», при которой инвестор, не имея собственных детей, нанимает в заёмщики подходящую семью и выступает созаёмщиком.
А вот лазейка с разводом, при которой родители ребёнка фиктивно разводятся и таки оформляют по льготной ипотеке на каждого, вряд ли будет прикрыта: слишком сложно прописать соответствующее условие.Ещё одно ограничение, которое, на мой взгляд, может появиться в семейной ипотеке – требование к площади покупаемого жилья. Речь может идти о прямом лимите, рассчитанном из официально рекомендованных норм, либо о принципе улучшения жилусловий, когда нельзя будет приобретать жильё меньше того, которым семья уже владеет. Это отсечёт от программы значительную часть заёмщиков, покупающих маленькие квартиры с инвестиционными целями.
Вполне резонным оказалось бы также ограничение по доходу и собственности заёмщика и его семьи, отсекающее от льготы людей, которые способны платить рыночную ставку, а то и брать жильё без применения ипотеки. Однако я сильно сомневаюсь, что правительство пойдёт на такой шаг.
Читайте также
Опрос ВТБ: каждый четвертый житель ПФО не знает, за какие услуги может оформить налоговый вычет
По данным опроса, 29% приволжан оформляют налоговый вычет ежегодно
Чего ждать от новой (ещё одной) пенсионной программы?
Квазиобязательные корпоративные пенсии, о которых много, но не слишком внятно говорили на профильной сессии ПМЭФ, довольно быстро воплотились в конкретный проект
Долги детей и ответственность родителей: в каких случаях придется платить
Эксперт «Альфа-Денег» объяснил, когда родители отвечают за долги детей
Мировые центробанки повышают процентные ставки, Россия — исключение
ЕЦБ по итогам заседания 11 июня повысил базовую ставку до 2,4% для предотвращения разгона инфляции
ЦБ изменил свое мнение о причинах укрепления рубля
Дело не в высоких ставках, а, среди прочего, в санкциях и импортозамещении
Разница в курсе долларов старого и нового образца достигла 3 рублей
Разница объясняется дефицитом свежих банкнот и сложностями с их завозом
Крупнейшие банки приостановили снижение процентов по вкладам
Средняя максимальная ставка по рублевым вкладам у топ-10 представителей сектора в первой декаде июня осталась
Идея микрокредитов, которые должны были спасти мир от бедности, провалилась — WSJ
Вместо процветания она обернулась для заемщиков самоубийствами, голодом и потерей собственности
Солид Банк открыл в Тюмени новый офис в обновленной концепции
На прошлой неделе Солид Банк открыл новый офис в Тюмени по адресу: улица Республики, 85
Финансист объяснила, что понадобится с 1 июля для получения кредита
Финансист Белянчикова: с 1 июля для получения кредита понадобится подтвердить доход