Доля ипотеки на новостройки упала до уровня октября 2022 года

В мае 2026-го снижение наблюдается и по показателям выдачи всей ипотеки — как на новостройки, так и на вторичное жилье. Однако это не означает начала негативного тренда, поясняют в кредитном бюро.

В мае 2026 года в России было выдано 80,33 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 329,37 млрд руб. За месяц оба показателя снизились на 12%, следует из предоставленного «РБК Недвижимости» исследования аналитиков «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ).

По словам генерального директора ОКБ Михаила Алексина, снижение общих показателей выдачи ипотеки в мае не считается началом негативного тренда, а представляет собой сезонное явление. «Спад обусловлен сокращением числа рабочих дней из-за праздников и стремлением заемщиков либо завершить сделки до начала майских выходных, либо начать оформление ипотеки уже после них», — уточнил он.

За месяц произошли изменения и в структуре выдач: доля ипотеки на новостройки продолжила снижаться, в то время как доля ипотеки на вторичное жилье нарастает, следует из данных ОКБ.

Майская ипотека на новостройки

В мае на покупку первичного жилья было взято 22% от общего количества ипотечных кредитов (–6 п.п за месяц) и 34% от объема средств (–7 п.п. за месяц).

По данным кредитного бюро, в последний раз столь низкие доли ипотеки на первичное жилье наблюдались более трех с половиной лет назад, в октябре 2022 года. Во все последующие периоды доля первичной ипотеки была значительно выше, а на стыке 2024–2025 годов достигала 56% по количеству и 70% по объему. Весь прошлый год доля первички тоже находилась на высоких отметках, а резко снижаться начала лишь в феврале 2026 года, на фоне изменений условий семейной ипотеки.

В мае произошло очередное снижение показателей. Как поясняет Михаил Алексин, майское снижение доли ипотечных выдач на новостройки связано с высокой стоимостью первичного жилья, усложнением условий получения льготной ипотеки и, как следствие, снижением ее доступности для целевой аудитории — семей с невысоким уровнем дохода.

Ипотека на вторичное жилье

Что касается доли выдач ипотеки на вторичное жилье, в мае 2026 года она выросла до 78% от числа кредитов и до 66% от их объема (против соответственно 72 и 59% в апреле). То есть ситуация на вторичном рынке недвижимости развивается диаметрально противоположно ситуации с новостройками.

«Несмотря на то что полная стоимость кредита (ПСК) на уровне 19% остается высокой, она больше не является заградительной. Это делает ее приемлемой для ипотечных кредитов на небольшие суммы и короткие сроки. Прогнозируется, что по мере ожидаемого снижения ключевой ставки ипотека на вторичное жилье станет основным драйвером роста рынка к концу года в отличие от льготных государственных программ», — говорит гендиректор ОКБ.

Несмотря на майский спад, выдача ипотеки в 2026 году активизировалась
По данным ОКБ, за январь—май 2026 года россияне оформили 411,48 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,74 трлн руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество кредитов выросло на 48%, объем выдач — на 45%, уточнили аналитики.

По данным ВТБ, выдача ипотеки в первом полугодии покажет лучшую динамику за последние три года. По их данным, всего за первые шесть месяцев 2026-го в России будет выдано ипотечных кредитов на 2,1 трлн руб. Это на 40% больше аналогичного показателя 2025 года и максимальный результат в 2023-м.

Источник: РБК Недвижимость